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Immobilienmarkt in Münster

Die nachfolgenden Tabellen geben Ihnen einen Überblick über die Miet- und Kaufpreise von Immobilien, unterschieden nach Nutzungsarten und Jahren, in Münster. Beachten Sie bitte, dass die vorliegenden Preisangaben Richtwerte sind und einen realistischen Rahmen der Immobiliensituation in Münster darstellen. Abweichungen auch von den Spitzenwerten sind im Einzelfall möglich und können beispielsweise mit einer außergewöhnlich guten Lage, einer luxuriösen Ausstattung und oder mit der Einmaligkeit der Immobilie zusammenhängen.

Mietangaben für Wohnungen enthalten keine Nebenkosten und für gewerblich genutzte Immobilien wird in der Regel noch zusätzlich die Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt. Bei der Berechnung des Kaufpreises für Mehrfamilienhäuser wird die Jahresmieteinnahme (netto, kalt) der Immobilie mit dem Vervielfältiger (x-fache) multipliziert. Gegebenenfalls wird die Mehrwertsteuer noch gesondert ausgewiesen. Die Rendite als Indiz für den Kaufpreis einer gewerblich genutzten Immobilie ist der reziproke Wert vom x-fachen (1/x-fache).

 

 

Spitzenmiete

Durchschnittsmiete

Rendite

  City Cityrand Peripherie City Cityrand Peripherie Zentral Dezentral
Jahr in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in % in %
1992 10,74 8,18 6,65 9,46 7,16 5,62 6 7,8
1993 11,76 8,69 6,65 10,23 7,67 5,62 6 7,8
1994 11,25 8,69 7,16 9,71 8,18 6,14 6,2 8,2
1995 10,74 8,69 7,16 9,71 8,18 6,14 6,3 8,3
1996 10,23 8,69 6,14 9,2 7,67 5,62 6,3 8,3
1997 10,23 8,18 5,11 9,2 6,65 4,6 6 8,3
1998 10,23 8,18 5,11 8,69 6,14 4,6 6,2 8,5
1999 10,23 8,18 6,14 8,44 6,14 5,11 6,2 8,5
2000 10,74 8,69 6,14 8,69 6,39 5,37 6,1 8,4
2001 11,76 8,69 6,14 8,69 6,39 5,37 6,1 8,4
2002 12 8,5 6 9 6,2 5 6,1 8,4
Quelle: Bulwien AG

 

 

Gewerbegebiete

 

Spitzenmiete

Durchschnittsmiete

Rendite

  Prod./Lager Service Verwaltung Prod./Lager Service Verwaltung Gew.-gebiet Lagerhallen
Jahr in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in % in %
1992 4,09 5,62 7,16 3,58 5,11 6,14 8,9 9,2
1993 4,6 6,14 7,16 3,58 5,11 6,14 8,9 9,2
1994 4,6 6,14 7,67 3,58 5,11 6,65 9,2 9,7
1995 4,09 6,14 7,16 3,07 5,11 6,14 9,2 9,7
1996 4,09 6,14 7,16 3,07 5,11 6,14 9,2 9,7
1997 4,09 5,11 7,67 3,07 4,09 5,11 9,2 9,7
1998 4,09 5,11 7,16 3,07 4,09 5,11 9,2 9,7
1999 4,09 5,11 6,65 3,07 4,09 5,11 9,2 9,7
2000 4,09 5,11 6,65 3,07 4,09 5,11 9,2 9,7
2001 4,09 5,11 6,39 3,07 4,09 5,37 9,5 9,7
2002 4 5 6,5 3 4 5,5 9,5 9,7
Quelle: Bulwien AG

 

 

Einzelhandel

 

Spitzenmiete

Durchschnittsmiete

Rendite

  1A-Lage Nebenlage 1A-Lage Nebenlage  
  klein groß klein groß Zentral Dezentral
Jahr in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in % in %
1992 120,15 14,32 71,58 12,78 5,7 8,1
1993 127,82 15,34 79,25 12,78 5,5 8
1994 127,82 16,87 84,36 12,78 5,5 8
1995 127,82 15,34 84,36 11,25 5,5 8
1996 127,82 15,34 79,25 10,23 5,7 8,3
1997 127,82 17,9 76,69 10,23 5,7 8,3
1998 127,82 17,9 76,69 10,23 5,7 8,3
1999 122,71 17,9 74,14 10,23 5,8 8,3
2000 117,6 17,9 74,14 10,23 5,9 8,3
2001 127,82 17,9 74,14 10,23 5,9 8,3
2002 126 18 75 10 5,9 8,3
Quelle: Bulwien AG

 

 

Wohnungskaufpreise I

  Eigentumswohnung (Neubau) Eigentumswohnung (Wiederverkauf) Mehrfamilienhaus
  Minimum Maximum Durchschnitt Minimum Maximum Durchschnitt Minimum Maximum Durchschnitt
Jahr in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? x-fache x-fache x-fache
1992 1.687 2.556 1.892 971 2.147 1.687 13,5 17,5 16
1993 1.738 2.556 1.892 1.074 2.301 1.790 13,5 17,5 16
1994 1.738 2.556 1.892 1.176 2.403 1.892 13,5 17,5 16
1995 1.892 2.812 2.096 1.278 2.556 1.994 14 18 16
1996 1.943 2.863 2.147 1.227 2.454 1.943 14 19 16
1997 1.790 2.863 2.199 1.176 2.454 1.943 13 17 15
1998 1.841 2.965 2.250 1.125 2.454 1.943 12 18 14,5
1999 1.738 3.068 2.250 1.125 2.556 1.994 12 16 14
2000 1.790 3.272 2.301 1.125 2.556 1.994 12 16 13,5
2001 1.943 3.426 2.301 1.074 2.556 1.892 12 16 13,5
2002 1.950 3.500 2.300 1.075 2.550 1.900 12 15 13
Quelle: Bulwien AG

 

 

Wohnungskaufpreise II

  Reihenhaus (Neubau) Reihenhaus (Wiederverkauf) Einfamilienhaus (Neubau)
  Minimum Maximum Durchschnitt Minimum Maximum Durchschnitt Minimum Maximum Durchschnitt
Jahr in EUR in EUR in EUR in EUR in EUR in EUR in EUR in EUR in EUR
1992 178.952 230.081 194.291 122.710 184.065 163.613 214.743 398.808 281.211
1993 178.952 245.420 204.517 127.823 199.404 173.839 224.968 409.034 291.436
1994 189.178 255.646 204.517 132.936 209.630 178.952 230.081 460.163 296.549
1995 199.404 265.872 209.630 138.049 214.743 184.065 240.307 460.163 306.775
1996 199.404 270.985 214.743 143.162 224.968 189.178 255.646 460.163 317.001
1997 204.517 265.872 219.856 153.388 224.968 204.517 240.307 460.163 311.888
1998 199.404 255.646 219.856 158.500 219.856 199.404 245.420 485.727 322.114
1999 199.404 255.646 219.856 168.726 230.081 204.517 255.646 511.292 332.340
2000 199.404 265.872 224.968 173.839 230.081 204.517 255.646 562.421 342.566
2001 204.517 281.211 230.081 178.952 230.081 204.517 255.646 562.421 357.904
2002 200.000 280.000 230.000 175.000 230.000 210.000 260.000 560.000 360.000
Quelle: Bulwien AG

 

Wohnungsmieten

 

Bestandsmiete

Neubauwohnung (Erstbezug)

  Minimum Maximum Durchschnitt Minimum Maximum Durchschnitt
Jahr in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m? in EUR/m?
1992 3,58 7,16 6,39 6,65 10,74 7,67
1993 3,83 7,41 6,65 6,65 10,74 7,67
1994 4,09 7,93 6,39 6,39 11,25 7,67
1995 4,09 7,67 6,14 6,14 10,74 7,41
1996 4,6 7,41 6,14 6,14 10,48 7,16
1997 4,86 7,41 6,14 6,14 9,2 7,16
1998 4,6 7,41 6,14 5,62 8,69 7,16
1999 4,6 7,67 6,14 6,14 9,2 7,41
2000 4,6 7,67 6,14 5,62 8,69 7,41
2001 4,6 8,18 6,65 5,88 8,69 7,41
2002 4,5 8 6,7 5,5 8,5 7,5
Quelle: Bulwien AG

 

Nach dem Mietspiegel der Stadt Münster vom 01.04.2003 beträgt die durchschnittliche
Netto-Kaltmiete unabhängig von der Größe des Wohnraumes:

in der Baualtersklasse bis 1949: 5,34 EUR/m?
in der Baualtersklasse ab 1950: 6,39 EUR/m?

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