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WOHNIMMOBILIEN

Die "eigenen vier Wände" oder eine Immobilie als Kapitalanlage stehen bei den Deutschen - im europäischen Vergleich noch immer eher ein Volk von Mietern - nach wie vor in hohem Ansehen. Jeder zweite Bundesbürger hat zwar bereits in der einen oder anderen Weise in "Beton-Gold" investiert, doch bleibt eine große Zahl so genannter "Schwellenhaushalte", die auf Grund steigender  Einkommen und staatlicher Förderungen nun allmählich über die wirtschaftliche Kraft verfügen, um sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen zu können. Die vermietete Immobilie wiederum gehört nach der überwiegenden Meinung der vermögenden Bundesbürger zu den unverzichtbaren Bestandteilen einer breitgestreuten Anlagepolitik. Und der Kreis der "Vermögenden" wird größer, immerhin steht die Erbengeneration bereit, um die in den "Wirtschaftswunder-Jahren" von den Eltern erwirtschafteten Ersparnisse zu übernehmen.

Auch die Immobilienmärkte schwanken - ähnlich wie die  Börsen - zwischen Baisse und Hausse. Wann der Markt in welche Phase eintritt, lässt sich weder im Aktien- noch im Immobiliengeschäft im Voraus verlässlich abschätzen. Eines ist jedoch klar: Einer Immobilienkrise folgt stets ein Immobilienboom. Im Einkauf liegt der Gewinn - nirgendwo bestätigt sich diese Erfahrung so deutlich wie beim Handel mit den Sachwerten, Aktien und Immobilien. Wer in Häuser, Wohnungen oder Gewerbeimmobilien investiert, plant langfristig. Spekulationsgewinne sind zwar durchaus möglich und legitim, erfordern jedoch ein hohes Maß an Know-how und Zeitaufwand.

Hinzu kommt, dass in solchen Fällen häufig der Fiskus am Gewinn beteiligt werden muss, sofern die Spekulationsfrist von zehn Jahren noch nicht verstrichen ist. Im Mittelpunkt dieses elektronischen Buches steht indessen das langfristige Investment in Immobilien, für das es gerade mit Blick in die Zukunft gute Gründe gibt.

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